11 березня в приміщенні HUB 4.0 пройшло засідання дискусійного клубу «Нова модель поведінки покупців первинної нерухомості», яке було організоване RealEstate B2BClub Meeting. З юридичними аспектами придбання та інвестування в житло в новобудовах фахівців з маркетингу й продажів знайомила експерт сектору будівництва Офісу ефективного регулювання BRDO Марія Грабовська.
Статистика демонструє, що в Естонії на одну особу припадає 29 метрів квадратних житлової площі, в сусідній Угорщині — 31, Австрії — 43, а в Данії — 51 м2. В цей же час в Україні цей показник становить лише 23 м2 на особу. У 2014 році загальна площа житлового фонду країни досягла найнижчого за останні півдесятиліття значення — 966,1 тис. м2. І це при тому, що станом на 25 серпня 2015 року на обліку органів соціального захисту населення перебувало 1 449 245 переселенців з Донбасу та Криму.
Попри те, що забезпеченість громадян житлом в Україні є однією з найгірших в Європі, продаж житлової нерухомості на первинному ринку на даний момент не демонструє навіть тенденцій до росту.
Різке падіння рівня купівельної спроможності населення в Україні підсилюється також недосконалістю законодавчої бази в розрізі захищеності прав інвесторів. Саме це питання було детально проаналізовано експертом Офісу на засіданні дискусійного клубу.
Чинна редакція частини 3-ї статті 4 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» вимагає, щоб недержавне інвестування та фінансування будівництва здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, шляхом випуску цільових облігацій та іншими способами, які визначені виключно законами. Зазначене регуляторне обмеження декларативно покликане захистити права інвесторів від недобросовісних забудовників, однак на практиці тільки встановлює обмеження для всіх учасників ринку ще до початку самого будівництва.
Також значні ризики для інвесторів несуть недобросовісні забудовники, які можуть подвійно перепродати об’єкти нерухомості, поки вони ще будуються. При цьому, жоден із існуючих в Україні способів інвестування у будівництво житлових об’єктів не може повністю захистити інвесторів.
Під час доповіді Марія Грабовська презентувала фахівцям з маркетингу та продажів конкретні пропозиції щодо вдосконалення регуляторної бази, які були підготовлені BRDO спільно з представниками бізнесу.
Напрацьовані експертами Офісу ефективного регулювання проекти змін до законодавчих актів мають на меті вирішити більшість проблем, які стримують ріст сегменту житлового будівництва, за рахунок розширення інструментів інвестування та впровадження сучасних технологій контролю за цільовим використанням інвестованих коштів.
Учасники дискусії підтвердили попередні висновки експертів Офісу щодо позитивного впливу на рівень продажів в секторі житлової нерухомості.
Офіс ефективного регулювання BRDO закликає представників бізнесу та громадськість долучатись до процесу вдосконалення регуляторної бази та надсилати свої пропозиції на [email protected]. Усі пропозиції та зауваження, що надходитимуть на адресу Офісу ефективного регулювання BRDO будуть враховані при підготовці висновків.