Законопроект про гарантування прав на нерухомість, яка будується, — ухвалено в першому читанні

08-09-2021

Верховна Рада ухвалила у першому читанні законопроект №5091 про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.

Ухвалення законопроекту створює дієві правові механізми для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості – відтепер покупець нерухомості набагато краще захищений й отримує гарантії захисту своїх прав у разі, наприклад, недобудови.

Що змінюється?

  • Покупець отримує статус гарантованого покупця, а не інвестора з ризиками, внаслідок укладання договору купівлі-продажу і, відповідно, захищається законами про захист прав споживача (для фізичних осіб) та право власності
  • На майбутній об’єкт нерухомості реєструються спеціальні майнові права, що унеможливлює повторний продаж
  • Продаж майбутніх об’єктів нерухомості замовник будівництва/девелопер може розпочати лише після реєстрації спеціальних майнових прав, окремо на всі квартири або інші об’єкти, що також унеможливлює придбання житлового або нежитлового приміщення в об’єкті незаконного будівництва
  • Запровадження гарантійної частки будівництва — частини об’єкта, яку забудовник не може продати до закінчення будівництва, що є дієвим джерелом для покриття витрат у разі добудови іншим замовником будівництва об’єкта незавершеного будівництва
  • Замовник будівництва/девелопер зобов’язаний погоджувати коригування в проектній документації із покупцем, якщо такі коригування впливають на інтереси покупця
  • Законом встановлюються обов’язкові вимоги до розкриття інформації про замовника будівництва та майбутній багатоквартирний будинок

Експерти BRDO брали активну участь у розробці законопроекту. Дякуємо за підтримку народним депутатам і очікуємо на ухвалення законопроекту в цілому!

Більше – на інфографіці:

Партнери