13 червня Кабінет Міністрів України затвердив постанову № 596 «Деякі питання виконання вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». У розробці документа брала участь команда BRDO.
Завдяки цій постанові дія Закону «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» за бажанням замовника будівництва розповсюджуватиметься і на ті обʼєкти, що почали будуватися ще до набрання чинності цим законом.
Постанова затверджує Порядок поширення дії Закону, а в Порядку, у свою чергу, прописано таке:
- умови та порядок прийняття замовником будівництва рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва (їхні складові частини), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуте до набрання чинності Законом;
- визначається процедура актуалізації відомостей (даних) в Єдиній державній електронній системи у сфері будівництва;
- проходження процедури верифікації відомостей про фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентів цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, через які здійснювалось залучення коштів від фізичних та юридичних осіб, а також про осіб та про укладені з ними правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
- надання банківських гарантій на користь осіб, які відповідно до укладених після набрання чинності цим Порядком правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, щодо відсутності прав третіх осіб на такі об’єкти або прав юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав;
- визначення замовником будівництва переліку майбутніх об’єктів нерухомості, які складатимуть гарантійну частку (крім випадків, коли залучення коштів для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта здійснюється через фонди фінансування будівництва).
Закон «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», що також розроблявся за участі BRDO, створює дієві правові механізми для гарантування державою речових прав на неподільні об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості. Відповідно, фізичні та юрособи, які купують об’єкти незавершеного будівництва (наприклад, котеджі), житлові та нежитлові приміщення в об’єктах, що перебувають на етапі будівництва, краще захищені й отримують гарантії захисту своїх прав у разі, наприклад, недобудови. Детальніше про цей закон і запроваджувані ним зміни дивіться у нашій інфографіці.
Таким чином, ринок первинної нерухомості стане прозорішим, забудовники – відповідальнішими, а покупці – більш захищеними від дій шахраїв у будівельній сфері.