11 березня відбудеться засідання дискусійного клубу “Нова модель поведінки покупців первинної нерухомості”, в роботі якого братиме участь експерт сектору будівництва Офісу ефективного регулювання BRDO Марія Грабовська.
Незахищенність прав інвесторів на ринку нерухомості в українських реаліях стає перепоною до стабільного розвитку цього сегменту ринку. Жоден з існуючих у країні способів інвестування у будівництво житлових об’єктів не може повністю захистити інвесторів.
Водночас увагу привертає той факт, що за 9 місяців 2015 року 69,3% від загального обсягу капітальних інвестицій в будівництво житла склали кошти підприємств та організацій, тоді як 10,9% (що складає лише 1,3 млрд. гривень) були проінвестовані населенням. Такі цифри прямо свідчать про розуміння високих ризиків в сегменті. І вирішити цю проблему та зробити привабливим інвестування в нові житлові об’єкти виключно засобами маркетингу не можливо. Потрібне чітке правове підгрунття.
На даний момент існуючі правила гри, встановлені державою, не сприяють досягненню вказаної мети. Зокрема, інвестування у житлове будівництво сьогодні обмежене частиною 3 статті 4 ЗУ “Про інвестиційну діяльність”. Дана стаття вимагає, щоб недержавне інвестування та фінансування будівництва здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, шляхом випуску цільових облігацій та іншими способами, які визначені виключно законами. А оскільки державні інвестиції у будівництво, як свідчить статистика, складають всього 1% від загального обсягу, ця норма фактично стосується всіх інвестиційних проектів у сфері житлобудування.
Одним із найбільших ризиків для інвесторів залишаються недобросовісні забудовники, які можуть подвійно перепродати об’єкти нерухомості, поки вони ще будуються. При цьому, жоден із існуючих в Україні способів інвестування у будівництво житлових об’єктів не може повністю захистити інвесторів.
Саме тому експертами BRDO підготовлені проекти змін до законодавчих актів, що підвищать рівень захисту прав інвесторів у житлову нерухомість. Адже одним з головних принципів експертної роботи BRDO є постійний контакт з бізнесом на всіх етапах – від проекту та ідеї до продажу кінцевому користувачеві.
Пропозиції та зауваження, які надходитимуть під час дискусійного клубу, будуть враховані при підготовці висновків BRDO.